海南省規(guī)劃展覽館

• 優(yōu)化調(diào)整新建住宅建筑高度

• 調(diào)整優(yōu)化住宅建筑計(jì)入容積率建筑面積計(jì)算規(guī)則

• 加強(qiáng)房地產(chǎn)相關(guān)的財(cái)稅、金融支持力度

• 調(diào)整小戶(hù)型審批、商品房備案價(jià)等措施提振市場(chǎng)主體投資信心

各市、縣、自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、發(fā)展和改革委員會(huì)、自然資源和規(guī)劃局、財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局海南省各市、縣稅務(wù)局，中國(guó)人民銀行海南省分行省內(nèi)各地市分行、各營(yíng)業(yè)管理部，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局海南監(jiān)管局各監(jiān)管分局、各監(jiān)管支局，省政府直屬各單位：

為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府決策部署，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，結(jié)合我省實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、加強(qiáng)土地、規(guī)劃要素保障

（一）優(yōu)化調(diào)整新建住宅建筑高度政策。新建住宅建筑高度按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其中�？谑�、三亞市、儋州市中心城區(qū)新建住宅建筑高度一般不超過(guò)80米，其他市縣中心城區(qū)新建住宅建筑高度一般不超過(guò)18層，中心城區(qū)以外的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)片區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等區(qū)域新建住宅高度參照所在市縣中心城區(qū)管理，中心城區(qū)以外的其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)新建住宅高度主要以6層及以下為主。新建住宅建筑如確需超出上述高度的，要與城市規(guī)模、空間尺度及周邊自然環(huán)境相適宜，在統(tǒng)籌考慮韌性安全、風(fēng)貌管控、土地集約、品質(zhì)要求等原則的前提下，進(jìn)行充分論證，并征求同級(jí)消防救援機(jī)構(gòu)意見(jiàn)，以確保與當(dāng)?shù)叵�防救援能力相匹��。博鰲特別規(guī)劃區(qū)住宅建筑高度嚴(yán)格按照《博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》執(zhí)行。城市更新片區(qū)按《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于支持城市更新規(guī)劃和用地保障的指導(dǎo)意見(jiàn)》（瓊自然資改〔2024〕67號(hào)）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。歷史文化街區(qū)、文物保護(hù)單位、機(jī)場(chǎng)凈空限高區(qū)域等有特定高度管控要求的區(qū)域，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 

（二）調(diào)整優(yōu)化住宅建筑計(jì)入容積率建筑面積計(jì)算規(guī)則。調(diào)整優(yōu)化《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范我省計(jì)入容積率建筑面積計(jì)算規(guī)則的通知》（瓊建規(guī)函〔2014〕523號(hào)）和《海南省工程建設(shè)項(xiàng)目“聯(lián)合測(cè)繪”技術(shù)導(dǎo)則》中有關(guān)計(jì)容建筑面積計(jì)算的規(guī)定。

1.調(diào)整陽(yáng)臺(tái)計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則。陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深一般控制在2.4米以?xún)?nèi)（其中滿(mǎn)足開(kāi)敞率不低于40%的主景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)不限制進(jìn)深），且每戶(hù)陽(yáng)臺(tái)水平投影總面積占套內(nèi)戶(hù)型水平投影面積比例不超過(guò)25%時(shí)，按陽(yáng)臺(tái)水平投影面積的一半計(jì)算容積率建筑面積。陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深或面積比例超出上述規(guī)定的部分，按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。

2.優(yōu)化架空層等公共開(kāi)放空間計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則。住宅建筑底層設(shè)置架空層用作通道、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共開(kāi)放空間的，其建筑面積不計(jì)入計(jì)容面積。架空層不得圍合封閉改作他用，層高宜大于或等于3.9米，不得規(guī)劃為車(chē)位出售或其它方式出售。住宅及其他類(lèi)型項(xiàng)目?jī)?nèi)的風(fēng)雨連廊不計(jì)入計(jì)容面積、不計(jì)建筑密度。

3.鼓勵(lì)市場(chǎng)主體參與公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。市場(chǎng)主體可根據(jù)項(xiàng)目及周邊區(qū)域的實(shí)際需要，在詳細(xì)規(guī)劃確定的地塊規(guī)劃條件之外，自愿在地塊內(nèi)增設(shè)供全社會(huì)使用的公共服務(wù)設(shè)施、市政配套設(shè)施并在建成后無(wú)償移交政府的，可以不計(jì)入容積率。已出讓的土地，在土地招拍掛條件或土地出讓合同中對(duì)配套設(shè)施建設(shè)有明確規(guī)定的，按原規(guī)定執(zhí)行。

二、加強(qiáng)財(cái)稅、金融支持力度

（三）調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的繳交。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理施工報(bào)建手續(xù)且尚未繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的，可在領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證時(shí)繳納50%、在辦理商品房銷(xiāo)售許可證（含現(xiàn)售、預(yù)售）時(shí)繳納50%。

（四）落實(shí)與調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的稅收政策。

（五）對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

（六）因多孩家庭等原因獲得多套房購(gòu)房資格，并已結(jié)清相應(yīng)市縣名下購(gòu)房貸款的居民家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。   

三、提振市場(chǎng)主體投資信心

（七）合理監(jiān)管商品房預(yù)售資金。對(duì)合法依規(guī)經(jīng)營(yíng)、一定年限內(nèi)未受到房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)行政處罰，且未發(fā)生監(jiān)管賬戶(hù)被采取凍結(jié)、劃撥、稅收保全措施或強(qiáng)制執(zhí)行措施、拖欠工程款、農(nóng)民工工資等情況的開(kāi)發(fā)企業(yè)，可申請(qǐng)以提交符合要求的銀行保函等方式替代一定額度的預(yù)售資金監(jiān)管，具體要求按照《中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)辦公廳 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳 中國(guó)人民銀行辦公廳關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》執(zhí)行。   

（八）滿(mǎn)足多樣化住房需求。新供地的住宅小區(qū)項(xiàng)目可適當(dāng)配建部分小于100平方米戶(hù)型，但原則上不得低于80平方米，且不超過(guò)總面積的15%。

（九）優(yōu)化商品房?jī)r(jià)格備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案前，可根據(jù)區(qū)位配套、產(chǎn)品定位等因素，合理確定申報(bào)價(jià)格，實(shí)現(xiàn)優(yōu)房?jī)?yōu)價(jià)。各市縣落實(shí)城市主體責(zé)任，可因城施策調(diào)整優(yōu)化商品房?jī)r(jià)格備案政策。

（十）市縣政府批準(zhǔn)并經(jīng)省級(jí)主管部門(mén)備案的城市更新項(xiàng)目，配建商品住房的，可繼續(xù)辦理商品房預(yù)售許可。